Постановления 2013

01.10.2013 12:35 Постановление №132

АДМИНИСТРАЦИЯ ДИВАСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 01.10.2013  г. № 132

 

 

Об утверждении положения «О переводе

жилого помещения в нежилое помещение

 и нежилого помещения в жилое помещение»

 

В соответствии с главами 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",  Уставом Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Администрация Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области постановляет:

 

1. Утвердить положения  «О переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" согласно приложение.

2. Данное постановление обнародовать.

 

 

Глава муниципального образования

Дивасовского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области                             С.Б.Власенкова   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                            Приложение № 1

к постановлению

Администрации Дивасовского

сельское поселение

Смоленского района

Смоленской области

от ________________ № __

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

1.2. Положение определяет порядок изменения функционального назначения жилого помещения независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании решения главы муниципального образования Дивасовского сельское поселение Смоленского района Смоленской области.

1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также перевод нежилого помещения в жилое помещение может осуществляться:

- без переустройства, перепланировки помещения или здания;

- с осуществлением переустройства, перепланировки помещения или здания.

1.5. Рассмотрение вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое помещение, переводом нежилого помещения в жилое помещение, возлагается на постоянно действующую приемочную комиссию (далее по тексту Положения - Комиссия). Персональный и количественный состав Комиссии утверждается постановлением главы муниципального образования Дивасовского сельское поселение Смоленского района Смоленской области. Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов и представителей организаций-проектировщиков.

1.6. Решение Комиссии оформляется в виде заключения, которое утверждается председателем Комиссии.

1.7. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается главой муниципального образования Дивасовского сельское поселение Смоленского района Смоленской области не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.

 

2. Целевое использование жилищного фонда

 

2.1. Собственники, наниматели, арендаторы жилого помещения обязаны:

а) использовать жилое помещение для проживания граждан;

б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

в) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

г) использование собственниками и иными владельцами жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение.

2.2. Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованию жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

3. Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение

 

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

а) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

б) переводимое жилое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

в) право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.

3.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

а) переводимое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

б) право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.

 

4. Необходимые документы для перевода жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

 

4.1. Прием заявлений на имя главы муниципального образования Дивасовского сельское поселение Смоленского района Смоленской области с указанием оснований для перевода и цели его дальнейшего использования осуществляет администрация Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее - Администрация) при наличии следующих документов:

- правоустанавливающих документов на переводимое помещение (подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий);

- плана переводимого помещения с его техническим описанием (технического паспорта помещения, если переводимое помещение является жилым);

- поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого и (или) нежилого помещения).

4.2. Если жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо письменное согласие всех собственников, либо один из собственников вправе действовать за всех собственников по доверенности, удостоверенной нотариусом.

4.3. От имени, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей. В случае проживания в данном помещении несовершеннолетних от их имени выступают законные представители с письменного согласия органов опеки и попечительства.

4.4. Администрация рассматривает представленные документы на соответствие действующему законодательству и настоящему Положению и передает в Комиссию.

 

5. Порядок рассмотрения документов и принятия решения о

переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого

помещения в жилое помещение без переустройства

и перепланировки

 

5.1. Комиссия рассматривает представленные документы и в течение месяца со дня представления всех необходимых документов дает заключение:

а) о возможности либо невозможности использования нежилого помещения в качестве жилого.

5.2. Невыполнение условий, предусмотренных разделом 3, и отсутствие какого-либо из документов, который необходимо представить заявителю в соответствии с разделом 4 настоящего Положения, является основанием для отказа в рассмотрении документов Комиссией.

5.3. Комиссия, изучив представленные документы и проведя при необходимости осмотр помещения на месте, оформляет свое заключение.

5.4. Положительное заключение Комиссии является основанием для принятия решения главы муниципального образования Дивасовского сельское поселение Смоленского района Смоленской области о переводе помещения.

5.5. Отрицательное заключение Комиссии должно быть мотивированно со ссылками на нормы законов, иных правовых актов, СНиП, иных нормативных документов и настоящего Положения, нарушение которых является основанием для принятия решения об отказе в переводе.

5.6. Администрация не позднее чем через 45 дней со дня поступления заявления принимает решение о переводе помещения.

5.7. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, а также информирует об этом собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение.

5.8. Акт приемочной Комиссии подтверждает окончание перевода нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое помещение.

 

6. Порядок рассмотрения документов и принятия решения

о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого

помещения в жилое помещение с переустройством и/или

перепланировкой

 

6.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

6.2. Администрация проверяет соответствие представленных документов жилищному законодательству, настоящему Положению и направляет на рассмотрение в Комиссию.

6.3. Комиссия принимает решение в соответствии с п. п. 5.3 - 5.4 настоящего Положения.

6.4. В решении главы муниципального образования Дивасовского сельское поселение Смоленского района Смоленской области о согласовании перевода помещения с переустройством и (или) перепланировкой указываются условия перевода, целевое назначение помещения, включается разрешение на осуществление переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в соответствии с проектом, срок производства переустройства и (или) перепланировки помещения, обязанности собственника помещения по совершению действий, связанных с осуществлением переустройства и (или) перепланировки помещения.

6.5. Администрация не позднее чем через 45 дней со дня поступления заявления направляет заявителю решение о переводе по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ.

6.6. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

6.7. Об окончании работ по переводу помещения с переустройством и (или) перепланировкой заявитель сообщает письменным заявлением в Администрацию Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

6.8. Завершение перевода помещения с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения подтверждается подписанным актом приемочной комиссии.

6.9. Состав приемочной комиссии утверждается решением главы муниципального образования Дивасовского сельское поселение Смоленского района Смоленской области.

6.10. Акт приемочной комиссии приемки выполненных работ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

6.11. Акт Комиссии должен быть направлен Администрацией Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, филиала ФГУП "Ростехинвентаризация".

 

7. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

и нежилого помещения в жилое помещение

 

7.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

а) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов;

б) представления документов в ненадлежащий орган;

в) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;

г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения действующему законодательству и установленному порядку;

д) если в разряд нежилых помещений переводятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма;

е) если жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое помещение уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья с учетом проживающих на данной жилой площади граждан;

ж) если жилые помещения признаны в установленном порядке аварийными.

7.2. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня утверждения председателем Комиссии заключения об отказе в переводе помещения направляет заявителю уведомление об отказе в переводе помещения.

7.3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение может быть обжалован заявителем в судебном порядке.