2023 год

10.03.2023 12:02 Решение от 09.02.2023г. №7

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ДИВАСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

 

 

от 09 февраля  2023 г.  №   7     

                

Об утверждении Положения о порядке

установления размера платы за пользование

жилым помещением (платы за наём)

для нанимателей жилых помещений

жилищного фонда Дивасовского сельского

 поселения Смоленского района

Смоленской области

 

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Совет депутатов Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

 

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.  (Приложение №1).

          2. Настоящее решение  обнародовать путем размещения на информационных  стендах в общественных местах и разместить на официальном сайте Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области    в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://divasy.smol-ray.ru.

           3. Настоящее решение вступает в силу с 01 января  2023 года но не ранее дня его официального опубликования.

 

 

Глава муниципального образования

Дивасовского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области                              С.Б. Власенкова

 

 

Приложение к решению Совета депутатов Дивасовского сельского поселения смоленского района смоленской области

от 09.02.2023 г. №  7

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением  (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области                  

 

Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41,42,160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении «Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Устава Дивасовского сельского поселения Смоленского района  Смоленской области и в  целях создания единой системы установления, начисления платы за пользование жилыми помещениями (далее по тексту - платы за наём) жилищного фонда  Дивасовского сельского поселения Смоленского района  Смоленской области   (далее по тексту – поселение) по договорам найма жилого помещения (далее по тексту - договорам найма).

 

1.Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет единые требования установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Дивасовского сельского поселения Смоленского района  Смоленской области.

1.2. Понятия и термины, используемые в настоящем положении, применяются в том значении, в каком они используются в соответствующих отраслях законодательства Российской Федерации.

1.3. Доходы, получаемые в виде платы за наём имущества, находящегося в муниципальной собственности поселения, являются неналоговыми

доходами бюджета Дивасовского сельского поселения Смоленского района  Смоленской области  (далее по тексту – неналоговые доходы бюджета поселения) и используются для формирования фонда капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.

1.4. Главным администратором неналоговых доходов бюджета поселения в отношении поступления платы за наём жилого помещения является Администрация Дивасовского сельского поселения Смоленского района  Смоленской области  (далее по тексту – Администрация).

Администрация осуществляет организацию начисления платы за наём, являющейся неналоговым источником дохода бюджета поселения, а также осуществляет контроль за полнотой и своевременностью уплаты, учета, взыскания платы за наём, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.

 

2. Порядок определения размера платы за наём

 

2.1. Плата за наём входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях жилищного фонда Дивасовского сельского поселения Смоленского района  Смоленской области по договорам найма жилого помещения.

2.3. Размер платы за наём жилого помещения жилищного фонда поселения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.4.Установление размера платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.5. Размер платы за наём устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и определяется исходя из занимаемой общей площади.

2.6. Расчет размера платы за наём жилого помещения жилищного фонда  муниципального образования производится в соответствии с настоящим Положением.

2.7. Плата рассчитывается за каждый полный период, равный календарному месяцу. При расчете платы за неполный период расчет производится пропорционально количеству календарных дней неполного периода.

2.8. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

 

3. Порядок внесения и сбора платы за наём

3.1. Наниматели жилых помещений жилищного фонда поселения вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого помещения.

3.2. Начисление платы за наём производится наймодателем жилья.

3.3. Плата за наём вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.4. Наниматель жилого помещения по договорам найма вносит плату за наём жилого помещения в доход бюджета поселения.

3.5. Граждане, признанные в законодательном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения жилищного фонда поселения по договорам найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

3.6. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

 

4. Поступление и целевое использование средств

 

4.1. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета поселения, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наём, зачисляются в бюджет поселения по коду

925 1 11 09045 10 0000 120: «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности сельских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных) (сумма платежа (перерасчеты и задолженность по соответствующему платежу)».

 

 

5. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

 

5.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения определяется по      формуле 1:

 

Формула 1

П_нj = Н_б х К_jх К_с х S_j, где

 

П_нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, месторасположение дома;

К_с - коэффициент соответствия платы;

S_j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

 

6. Порядок расчета базового размера платы за наем жилого помещения

 

6.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

 

Формула 2

Н_Б = СР_с х 0,001, где

 

Н_Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР_с - средняя цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья.

6.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Смоленской области, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Смоленской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

Срок действия базового размера платы за наем жилого помещения (Н_Б) устанавливается на один год.

 

7. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

 

7.1. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома (К_j), определяется как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

 

Формула 3

 

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

 

Значения показателей К₁ - К₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3]:

7.2. Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома

Коэффициент К1: качество жилого помещения:

Потребительские качества жилого помещения		Значение коэффициента
Кирпичный, монолитный
Блочный крупнопанельный
Смешанный или деревянный
Коэффициент К2: благоустройство жилого помещения
Группы домов	Благоустройство жилого помещения
1	Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение)
2	Многоквартирные жилые дома, в которых отсутствует один из видов благоустройства
3	Многоквартирные и одноквартирные жилые дома, в которых отсутствуют два и более видов благоустройства

 

Коэффициент К3: месторасположения дома

 

N п/п	Группа	Значение К3
1.	Жилые дома, расположенные на территории ___________________________________ (Указать адреса домов)
2.	Жилые дома, расположенные на территории ____________________________________ (Указать адреса домов)
3.	Жилые дома, расположенные на территории ________________________________________ (Указать адреса домов)

 

8. Коэффициент соответствия платы

 

Вариант 1:

8.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в поселении, в интервале от [0;1], в размере ____.

К_с устанавливается единым для всех граждан, проживающих в жилищном фонде поселения.

 

Вариант 2:

8.1. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается исходя из социально-экономических условий в поселении, в интервале от [0;1]:

при износе более 70% -  в размере  0,1;

при износе менее 70% -  в размере  0,3;

для граждан, занимающих жилые помещения жилищного фонда поселения по договорам найма, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации данный коэффициент равен 0.

 

 

 

• №7 doc (90.50 KB) Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области