2015 год

20.11.2015 11:45 Решение №21 от 20ноября 2015г. "Об утверждении положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ДИВАСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 20 ноября 2015 года  № 21

 

Об утверждении положения о коммерческом

найме жилых помещений, находящихся в

собственности Дивасовского сельского

поселения Смоленского района

          Смоленской области

 

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №  131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом  Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Совет депутатов Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области РЕШИЛ:

 

1. Утвердить  Положение о порядке предоставления жилых помещений находящихся в собственности муниципального образования  Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области коммерческого использования (приложение 1).

2. Утвердить проект договора коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области коммерческого использования (приложение 2).

3. Разместить настоящее постановление  на официальном сайте  Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области  и обнародовать на информационных стендах.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой

 

 

  Глава муниципального образования

  Дивасовского сельского поселения

  Смоленского района Смоленской области                                  С.Б.Власенкова                                                          

                                                                                                                          

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                            Приложение № 1

                                                                                                                            К решению Совета депутатов

                                                                                                                              Дивасовского сельского поселения

                                                                                                                           Смоленского района Смоленской области

                                                                                                             от 20.11.2015 №   21

ПОЛОЖЕНИЕ

О коммерческом найме  жилых помещений находящихся  в собственности муниципального образования  Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области коммерческого использования

1. Общие положения

1.1.  Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности  Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области  (далее по тексту — Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области и  определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области.

Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации и Смоленской области.

1.2.    Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области  (далее — муниципальный жилищный фонд).

1.3.  Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

Договор коммерческого найма — соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее -Наймодатель), передает другой стороне (далее — Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. В случае если Наймодателем выступает уполномоченное собственником лицо, данное лицо обязано в течение недели со дня заключения договора коммерческого найма направить копию заключенного договора собственнику жилых помещений. В случае неисполнения уполномоченным собственником лицом предписаний настоящего абзаца Положения договор коммерческого найма считается незаключенным.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем.

1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременении. 

 

2. Условия коммерческого найма

 

2.1.   Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Администрации Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области.

Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет Администрация Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области.

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют малоимущие семьи с детьми, состоящие в очереди на получение социального жилья, муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы на территории  Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области  специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.).

2.3.  Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

2.4.  К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.2, 3.3. 

 

 

3. Порядок предоставления жилых помещений

по договорам найма жилых помещений

 

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района смоленской области.

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке наймодателем и нанимателем.

3.3. Для предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения гражданин представляет в Администрацию Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области следующие документы:

- заявление на имя главы Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о предоставлении жилого помещения;

(в ред. решения Смоленского городского Совета от 31.08.2012 N 695)

- ходатайство работодателя, с которым заявитель состоит в трудовых отношениях, о предоставлении жилого помещения;

- копию приказа (распоряжения) о приеме на работу, трудового договора (контракта), трудовой книжки;

- копии паспортов заявителя и членов его семьи;

- копии документов о родственных отношениях с членами семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебные решения о признании членом семьи, иные документы, подтверждающие факт родственных отношений);

- для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищных фондах, копию финансового лицевого счета с места жительства;

- для граждан, проживающих в частном жилищном фонде, - выписку из домовой книги;

- справку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности в городе Смоленске.

Заявление без одновременного представления документов, указанных в настоящем пункте, не принимается.

3.4. Поданное заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договору найма, в которой:

- указываются порядковый номер принятого заявления, дата и время принятия заявления и представленных с ним документов (копий документов), фамилия, имя, отчество и адрес места жительства заявителя, указанные в заявлении;

- ставятся подписи заявителя и должностного лица, принявшего заявление.

Заявителю выдается расписка о получении заявления с указанием порядкового номера принятого заявления, даты и времени принятия заявления в соответствии с книгой регистрации заявлений, приводится перечень представленных с заявлением документов. Расписка подписывается должностным лицом, принявшим заявление.

3.5. Заявление о предоставлении жилого помещения гражданину по договору найма рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Решения  жилищной комиссии при Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области носят рекомендательный характер.

3.6. В случаях отсутствия оснований для предоставления гражданину жилого помещения, предусмотренных настоящим Положением, заявителю дается письменный ответ об отказе в предоставлении такого жилого помещения.

3.7. В случае соответствия заявителя и представленных им документов требованиям настоящего Положения  Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области подготавливает проект постановления Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма жилого помещения.

3.8. Постановление Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения является основанием для заключения соответствующего договора найма.

3.9. После издания постановления Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения  Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данного постановления, подготавливает проект договора найма жилого помещения и направляет гражданину письменное уведомление о необходимости его прибытия в десятидневный срок в  Администрацию Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области для подписания данного договора.

3.10. В случае неявки гражданина в десятидневный срок в  Администрацию Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области для заключения договора найма жилого помещения без уважительных причин постановление Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о предоставлении этому гражданину жилого помещения по договору найма подлежит отмене.

Уважительными причинами неявки гражданина для заключения договора найма жилого помещения признаются болезнь, нахождение в командировке, нахождение на санаторно-курортном лечении и иные обстоятельства, объективно исключающие возможность явки гражданина в десятидневный срок в Администрацию Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области для заключения договора найма жилого помещения.

 

4. Права и обязанности Нанимателя

 

4.1.    Наниматель без издания нового или внесения изменения в уже изданное постановление Администрации Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области  о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма не обладает правом вселить в жилое помещение других граждан в качестве проживающих с ним, за исключением несовершеннолетних детей.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, проживающих с прежним Нанимателем из указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

4.3.   Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

4.5. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

4.6.  Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

4.7.  Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

4.8.     Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

4.9.     При освобождении Нанимателем помещения, требующего проведения ремонта, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет.

4.10. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. 

 

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1.  Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

5.2.   Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

 5.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора найма или передаче жилого помещения.

5.4  Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами в установленном законодательством порядке.

5.5  Иные права и обязанности наймодателем осуществляются в соответствии с действующим законодательством и договором найма жилого помещения.

 

6. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору

коммерческого найма

 

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

-  плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

-   плату за содержание и ремонт жилого помещения;

-   плату за коммунальные услуги.

6.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области.

Методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения утверждается Советом депутатов Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области.

Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с решением Совета депутатов Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области,  но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

6.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4.  Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством. 

 

7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

 

7.1.  Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

7.2. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

7.3.  Наймодатель обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в коммерческий наем в течение не менее года.

7.4.  Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

-  при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

-   если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Наймодателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;

-   если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-   систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

7.5.  Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:

-    если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.6. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.

7.7. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;

-    в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.

7.8.  В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

 

8. Заключительные положения

 

8.1.  Основанием для составления с Нанимателем акта передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является постановление Администрации Дивасовского сельского поселения  Смоленского района Смоленской области.

8.2.  Наниматель обязан в десятидневный срок с момента заключения договора коммерческого найма принять жилое помещение по акту.

8.3. В случае пропуска срока на составление акта передачи жилого помещения, указанного в п. 7.2 настоящего Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.

 

 

              Приложение 2

                                                                                                                                     К решению Совета депутатов

                                                                                                                                        Дивасовского сельского

                                                          Поселения Смоленского                                                                                                                           района Смоленской области

от 20.11.2015 № 21 

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯМУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДИВАСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  №

 

                                                                                                                             «__» _________ 20__ г.

 

Администрация Дивасовского сельского  поселения Смоленского района Смоленской области в лице Главы муниципального образования Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка)________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_____________________________________________________________________________________

(наименование документа, удостоверяющего личность,

_____________________________________________________________________________________

серия, номер, кем и когда выдан)

действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании постановления Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от «___»___________ 20__ г. № _____ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из

_____________________________________________________________________________________

(указываются количество комнат, номер квартиры, номер дома,

_____________________________________________________________________________________

название улицы, название населенного пункта)

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на _________(_______) года с «___»_________20__ г. по «___»__________20___ г.

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указываются фамилия, имя, отчество гражданина, год рождения)

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.1.5. На расторжение в любое время настоящего договора.

2.1.6. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.8. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.9. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.11. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.12. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору.

2.2.13. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения.

2.2.14. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.

3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за два месяца до начала работ.

3.2.5. Принимать участие в своевременной