СХЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

ДИВАСОВСКОГО  СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ

СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА

СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

до 2035 года

Оглавление

Введение

1. Общая часть

2. Существующее состояние теплоснабжения

2.1. Функциональная структура организации теплоснабжения

2.2. Институциональная структура организации теплоснабжения

2.3. Тепловые сети систем теплоснабжения и зоны действия источников тепловой энергии.

2.4. Существующие технические и технологические проблемы теплоснабжения.

3. Существующее состояние строительных фондов и генеральный план развития поселения (прогноз спроса на тепловую мощность и тепловую энергию).

3.1. Генеральный план развития территории поселения.

3.2. Типология развития нового жилищного строительства.

3.3. Типология строительства общественного фонда.

3.4. Прогноз спроса на тепловую мощность для целей отопления.

3.4.1. Общие положения.

3.4.2. Прогноз спроса на тепловую мощность за счет строительства новых зданий и капитального ремонта жилых зданий.

4. Направление развития теплоснабжения поселения.

4.1. Общие положения.

4.2. Направление развития теплоснабжения.

5. Предложения для развития систем теплоснабжения поселения.

5.1. Основные условия, принятые при разработке предложений.

5.2. Предложения и рекомендации по развитию схемы теплоснабжения.

Основанием для разработки схемы теплоснабжения Катынского сельского поселения является Федеральный закон от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»

Общие положения

Схема теплоснабжения поселения — документ, содержащий материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования системы теплоснабжения, ее развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

Основные цели и задачи схемы теплоснабжения:

- определить возможность подключения к сетям теплоснабжения объекта капитального строительства и организации, обязанной при наличии технической возможности произвести такое подключение;

- повышение надежности работы систем теплоснабжения в соответствии с нормативными требованиями;

- минимизация затрат на теплоснабжение в расчете на каждого потребителя в долгосрочной перспективе;

- обеспечение жителей  сельского поселения тепловой энергией;

- строительство новых объектов производственного и другого назначения, используемых в сфере теплоснабжения  сельского поселения;

- улучшение качества жизни за последнее десятилетие обусловливает необходимость соответствующего развития коммунальной инфраструктуры  существующих объектов.

Дивасовское сельское поселение входит в состав Смоленского района Смоленской области. Карта и местоположение сельского поселения в составе субъекта приведена в Приложении № 1.

Положение Смоленского района в составе Смоленской области представлено на рисунке.

Муниципальное образование Дивасовское сельское поселение расположено в центральной части Смоленской области (в 6 км от г. Смоленска) в Смоленском районе на Смоленской возвышенности.

Основные характеристики Дивасовского сельского поселения приведены в таблице

Описание границ расположения Дивасовского сельского поселения приведены в таблице

Перечень населенных пунктов входящих в состав  Дивасовского сельского поселения  Смоленского района:

- деревня Близнаки;

- деревня Бакштово;

- деревня Белый холм;

- деревня Владимирская;

- деревня Дивасы;

- деревня ДРСУ-5

- деревня Долгая Ольша;

- деревня Ильюшино;

- деревня Кувшиново;

- деревня Купники;

- деревня Круглики;

- деревня Липуны;

- деревня Нижняя Дубровка;

- деревня Очетово;

- село Ольша;

- деревня Прудины;

- деревня Рагулино;

- деревня Скрипорово;

- деревня Сибилево;

- деревня Сторожище;

- деревня Стомино;

- деревня Слобода;

- деревня Соколово;

- деревня Железнодорожная будка 12 км;

- деревня Холм;

- деревня Шеломец;

- деревня Шестаки.

Административным центром сельского поселения является деревня Дивасы.

Численность населения в населенных пунктах поселения – 3227 человек.

Краткая характеристика сельского поселения

Планируемая общая численность населения — 5571 человек.

Главным стратегическим направлением в экономической сфере Дивасовского сельского поселения является обеспечение высоких темпов устойчивого экономического роста на основе:

- формирования условий и предпосылок для развития экономики поселения;

- использования и усиления конкурентных преимуществ;

- развития отраслей реального сектора экономики;

- повышения образовательного и кадрового потенциала.

Выделена следующая система приоритетов стратегического развития экономики.

Три из них: промышленное, транспортно-логистическое и агропромышленное следует отнести к приоритетам первого порядка. Приоритетность первых двух направлений обусловлена также их значительной перспективной (промышленность, транспорт и логистика) бюджетоформирующей ролью.

Развитие туризма наряду с сельским хозяйством и переработкой (включая легкую промышленность) являются стратегическими приоритетами второго порядка.

Генеральным планом Дивасовского сельского поселения устанавливается следующий перечень земель по категориям:

- земли сельскохозяйственного назначения в составе:

сельскохозяйственные угодья в составе:

кормовые угодья (пастбища);

кормовые угодья (сенокосы);

пашня;

сады;

несельскохозяйственные угодья в составе:

земли, занятые лесными насаждениями;

под зданиями, строениями, сооружениями;

- земли лесного фонда;

-земли водного фонда;

- земли запаса;

- земли промышленности, энергетики, связи;

- земли транспорта;

- земли населенных пунктов;

-земли особоохраняемых природных территорий

Генеральным планом Дивасовского сельского поселения устанавливается следующий перечень функциональных зон:

Жилые зоны:

Зона застройки жилыми домами коттеджного типа и усадебного типа

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Общественно-деловые зоны:

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона, общественно-делового и жилого назначения

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения

Производственные зоны:

Зона размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду

Зона размещения коммунальных и складских объектов

Зона размещения автотранспортных предприятий

Зона придорожного сервиса

Зона размещения индивидуальных гаражей

Зона отвода железной дороги

Зона транспортно -логистических узлов

Зона разработки минерально-сырьевых ресурсов

Зоны специального назначения:

Зоны, занятые кладбищами

Рекреационные зоны:

Зона рекреационно-природных территорий с правом осуществления сельскохозяйственной деятельности

Зона скверов, бульваров

Зоны парков,  набережной

Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения

Особо охраняемые территории:

Мемориальный парк

Еловый массив леса (генетический резерв)

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона,  занятая объектами сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного использования

Зона,  занятая объектами дачных хозяйств, садоводств и личных подсобных хозяйств

Зона, занятая огородами с хозяйственными постройками

Зоны размещения объектов капитального строительства местного значения

Зона размещения объектов электро-, тепло-, газоснабжения, канализации и связи

Зона размещения автомобильных дорог общего пользования и объектов электро-, тепло-, газоснабжения, канализации и связи

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения

Зона планируемого размещения объектов электро-, тепло-, газоснабжения, канализации и связи

Зона планируемого размещения автомобильных дорог общего пользования и объектов электро-, тепло-, газоснабжения, канализации и связи

Зона планируемого размещения проездов в коттеджной застройке

Генеральным планом Дивасовского сельского поселения определено следующее функциональной использование функциональных зон (по видам):

1. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами, жилыми домами блокированного типа  и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в соответствии с параметрами, указанными в наименованиях зон. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, хозяйственных построек, личных подсобных хозяйств, огородов  и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения общественно-деловой застройки различного назначения в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В зоне допускается размещение жилой застройки в объемах, не препятствующих реализации общественно-деловой функции.

3. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для размещения объектов отдыха, туризма, санаторно-курортного лечения, занятий физической культурой и спортом в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон и сельскохозяйственной деятельности. В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначены рекреационные зоны. В рекреационно-природных территориях допускается осуществление сельскохозяйственной деятельности (сенокошение, выпас скота, огородничество) строительство капитальных объектов не допускается.

4. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для размещения дачных хозяйств, садоводств и огородов, сенокосов, пастбищ,  а также производственных объектов сельскохозяйственного назначения, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

5. Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов различных классов вредности в соответствии с санитарной классификацией, указанной в наименованиях зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В производственных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, складов и иных подобных объектов, связанных с обеспечением деятельности расположенных на территории зоны промышленных объектов. В производственных зонах также допускается размещение объектов общественно-деловой застройки в объемах, не препятствующих реализации производственной функции.

6. Зоны размещения объектов капитального строительства местного значения

Зоны предназначены для размещения автодорог общего пользования улично-дорожной сети, объектов транспорта и инженерной инфраструктуры, складов, объектов внешнего транспорта, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых предназначены указанные зоны.

7. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, территорий складирования отходов потребления и т.п., а также военных и иных режимных объектов, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.

Климат

Климат умеренно-континентальный, характеризуется умеренно теплым летом (средняя температура июля - плюс 16-17°С) и умеренно холодной зимой (средняя температура января -8°С...-10°С). Среднегодовые температуры колеблются от +3,5°С до +5°С. Годовая амплитуда среднемесячных температур 25-27°. Первая половина зимы теплее второй.

Период с положительной температурой воздуха (среднесуточной) продолжается 213-224 дня. Средняя продолжительность безморозного периода 125-148 дней. В отдельные годы отмечаются значительные отклонения от указанных климатических характеристик. Годовое количество осадков составляет 645-691 мм. Две трети осадков выпадает в виде дождя, одна треть в виде снега. Образование устойчивого снежного покрова происходит в начале декабря, разрушение в первой декаде апреля.

Рельеф и  инженерно-геологические условия

На большей части территории распространены слабо волнистые и холмистые равнины, густо расчлененные оврагами и речными долинами. Из-за водораздельного положения области среди многочисленных рек Смоленщины нет крупных.

Геологическое строение территории определяется залеганием под комплексом рыхлых четвертичных отложений верхнемеловых отложений, имеющих сплошное распространение на юге области и имеющих фрагментарное, островное распространение на севере, где они залегают на нижнекаменноугольных и верхнедевонских отложениях.

1. Жилые зоны

1. Новое жилищное строительство в объемах, обеспечивающих среднюю жилую обеспеченность - 50 кв.м на 1 жителя (с учетом сезонного населения).

2. Структура, качество и технические характеристики жилья должны соответствовать спросу и потребностям населения.

3. Развитие малоэтажного жилищного строительства.

4. Снос и реконструкция ветхого и аварийного жилья;

5. Внедрение новых более экономичных технологий строительства, производства строительных материалов.

Объемы жилого фонда  сельских населенных пунктов на расчетный срок.

1. Существующий сохраняемый жилищный фонд составит 127, 2 тыс.кв.м.

2. Средний показатель обеспеченности жилищным фондом - 50 кв.м/чел (с учетом сезонного населения).

3. Жилищный фонд нового строительства составит  244, 95 тыс.кв.м.

4. Жилищный фонд на расчетный срок составит 372, 15  тыс.кв.м.

2.1. Функциональная структура организации теплоснабжения

На территории Дивасовского сельского поселения находится две котельные:

в деревне Дивасы действует изолированная система теплоснабжения, образованная на базе газовой котельной находящейся в эксплуатации и на обслуживании ООО «Коммунальные системы «Жуково». Отопительная газовая котельная  обеспечивает отопление многоквартирных домов, магазина и бани расположенных в д. Дивасы;

на территории с. Ольша изолированная система теплоснабжения, образованная на базе газовой котельной находящейся в эксплуатации и на обслуживании ООО «Коммунальные системы «Гнездово». Котельная обеспечивает теплоснабжение жилых и общественных зданий;

Сведения по котельным и тепловым сетям представлены в таблице.

2.1.1. Котельная д. Дивасы

Котельная в д. Дивасы изолированной системы теплоснабжения выполняет функции ЦТП и поэтому тепловые сети состоят из 2-х трубной системы. Общая протяженность сетей теплоснабжения подземной и воздушной теплотрассы составляет 940 пог. м в 2-х трубном исполнении. Трубопроводы проложены бесканальным, канальным и воздушным способом.

Регулирование отпуска теплоты в системы отопления потребителей осуществляется по центральному качественному методу регулирования в зависимости от температуры наружного воздуха. Разность температур теплоносителя  при расчетной для проектирования систем отопления температуре наружного воздуха (принято по средней температуре самой холодной пятидневки за многолетний период наблюдений и равной – (минус) 28 °С) равна – (минус) 26 °С (график изменения температур в подающем и обратном теплопроводе 95-70 °С).

Топливо, используемое котельной, - газ. Система теплоснабжения закрытая. Котлы смонтированные в котельной 4 водогрейных котлов КВТС -1,0. Установленная тепловая мощность  каждого котла 1 Гкал/час. Установленная тепловая мощность котельной 4 Гкал/час. Располагаемая тепловая мощность котельной 4 Гкал/час.

2.1.2. Котельная с. Ольша

Котельная в с. Ольша изолированной системы теплоснабжения выполняет функции ЦТП и поэтому тепловые сети состоят из 2-х трубной системы. Два теплопровода – для передачи теплоты (теплоносителя)  для целей отопления потребителей. Общая протяженность сетей  теплоснабжения подземной и воздушной теплотрассы составляет 4170 пог. м в 2-х трубном исполнении. Трубопроводы проложены бесканальным, канальным и воздушным способом.

Регулирование отпуска теплоты в системы отопления потребителей осуществляется по центральному качественному методу регулирования в зависимости от температуры наружного воздуха. Разность температур теплоносителя  при расчетной для проектирования систем отопления температуре наружного воздуха  (принято по средней температуре  самой холодной пятидневки за многолетний период наблюдений и равной – (минус) 28 °С) равна – (минус) 26 °С (график изменения температур в подающем и обратном теплопроводе 95-70 °С).

Топливо, используемое котельной, - газ. Система теплоснабжения закрытая. Котлы смонтированные в котельной 8 водогрейных котлов КВТС -1,0. Установленная тепловая мощность  каждого котла 1 Гкал/час. В рабочем состоянии 6 котлов. Установленная тепловая мощность котельной 8 Гкал/час. Располагаемая тепловая мощность котельной 6 Гкал/час.

Теплоснабжение социально значимых объектов производится от отдельно стоящих и встроенных котельных. В качестве топлива в основном используется газ и уголь. Система теплоснабжения от котельных – закрытая.

Обеспечение теплом жилой застройки осуществляется в зависимости от степени газификации населенных пунктов. Часть жилых домов отапливается от индивидуальных автономных отопительных котлов, работающих на природном газе, часть имеет печное отопление (топливо – дрова, уголь)

Зоны индивидуального теплоснабжения в большинстве случаев локализованы вне зоны действия централизованного теплоснабжения. Отсутствие структурированности систем теплоснабжения объясняется превалирующим развитием систем газоснабжения и низкой плотностью тепловых нагрузок на территории поселения. Основное строительство на территории сельского поселения осуществлялось одно- двухэтажными зданиями с деревянными стенами из бруса и обеспечение их теплоснабжением осуществлялось от индивидуальных котлов (печей).

2.2. Институциональная структура организации теплоснабжения

2.2.1. Теплоснабжение д. Дивасы

Обслуживание централизованной системы теплоснабжения деревни Дивасы осуществляет ООО «Коммунальные системы «Жуково». К тепловым сетям котельной д. Дивасы, эксплуатируемой этим предприятием, присоединено 8 жилых зданий с отапливаемым объемом 9336 м³ с жилой площадью 2162,9 м² и 2 общественных и административных зданий общим объемом отапливаемых помещений 1810 м³. Суммарный объем отапливаемых зданий 11146  м³.

2.2.2. Теплоснабжение с. Ольша

Обслуживание централизованной системы теплоснабжения села Ольша осуществляет котельной в с. Ольша ООО «Коммунальные системы «Гнездово». К тепловым сетям котельной, эксплуатируемой этим предприятием, присоединено 15 жилых зданий общим отапливаемым объемом 23805 м³ с жилой площадью 5905,4 м² и 1 общественных и административных зданий общим объемом отапливаемых помещений 960 м³. Суммарный объем отапливаемых зданий 24765 м³.

2.3. Тепловые сети систем теплоснабжения и зоны действия источников тепловой энергии

2.3.1. Тепловые сети д. Дивасы.

Централизованная система теплоснабжения организована в деревне Дивасы. Эксплуатация и обслуживание тепловой сети осуществляет ООО «Коммунальные системы «Жуково». Зона действия тепловых сетей – одна. Тепловые сети выполнены по двухтрубной схеме.

Установленная мощность котельной по отоплению 4 Гкал/час.

Резервные связи с котельной отсутствуют.

Зона действия котельной сформирована тепловыми сетями, в радиальном испонении, без резервирования.

Протяженность тепловых сетей систем отопления – 1880 п.м. Присоединение внутридомовых систем отопления в «старых» зданиях (отопительных приборов потребителей) к тепловым сетям осуществлено по зависимой схеме. График регулирования отпуска теплоты в тепловые сети – центральный, качественный по отопительной нагрузке с температурами теплоносителя при расчетной тепловой нагрузке – 95-70 °С. Конструкция теплоизоляции – заводского изготовления минеральная вата.

Надежность системы теплоснабжения (резервированием) в зоне действия котельной д. Дивасы не обеспечена. Отсутствуют перемычки и закольцованность в тепловых сетях.

Трубопроводы тепловых сетей проложены бесканальным, канальным и воздушным способом. Тепловые сети выполнены из металла.

Подключенная максимальная расчетная тепловая нагрузка потребителей составляет 0,33 Гкал/час.

Установленная тепловая мощность котельной избыточна.

2.3.2 Тепловые сети с. Ольша

Централизованная система теплоснабжения организована в селе Ольша. Эксплуатация и обслуживание тепловой сети осуществляет ООО «Коммунальные системы «Гнездово». Зона действия тепловых сетей – одна. Тепловые сети выполнены по двухтрубной схеме (отопление)

Установленная мощность котельной 8 Гкал/час. Располагаемая мощность котельной 6 Гкал/час.

Резервные связи с котельной отсутствуют.

Зона действия котельной сформирована тепловыми сетями, в основном радиальными, без резервирования.

Протяженность тепловых сетей систем отопления – 4170 п.м. Присоединение внутридомовых систем отопления в «старых» зданиях (отопительных приборов потребителей) к тепловым сетям осуществлено по зависимой схеме. График регулирования отпуска теплоты в тепловые сети – центральный, качественный по отопительной нагрузке с температурами теплоносителя при расчетной тепловой нагрузке – 95-70 °С. Конструкция теплоизоляции – заводского изготовления минеральная вата.

Надежность системы теплоснабжения (резервированием) в зоне действия котельной с. Ольша не обеспечена. Отсутствуют перемычки и закольцованность в тепловых сетях.

Трубопроводы тепловых сетей проложены бесканальным, канальным и воздушным способом.  Тепловые сети выполнены из металла.

Подключенная максимальная расчетная тепловая нагрузка потребителей составляет 0,68 Гкал/час.

Установленная тепловая мощность котельной избыточна.

2.4. Существующие технические и технологические проблемы теплоснабжения

Раздел разрабатывается с целью установления существующих технических и технологических проблем, связанных с теплоснабжением потребителей и принимаемые к разработке схемы теплоснабжения основные направления технической политики, обеспечивающих устранение выявленных проблем.

Информация о количество технологических нарушений в осуществлении теплоснабжения отсутствует.

Среднее время восстановления теплоснабжения в связи с технологическими нарушениями составляет до 48 часов.

Износ трубопроводов тепловых сетей составляет практически составляет 100% и 23%. В виду большого износа трубопроводов тепловых сетей и выработки срока службы возможны риски возникновения лавинообразного роста количества технологических нарушений (порывы, свищи, отказы в работе запорно-регулирующей арматуры и т.п.)

Отсутствие приборного технологического учета энергоресурсов и выработанной, отпущенной тепловой энергии и теплоносителя, потребленной из тепловых сетей потребителями. В связи с этим не предоставляется возможность получить достоверную информацию о теплопотреблении и возможных потерях с утечками и несанкционированным разбором теплоносителя. Определение выработанной, отпущенной и потребленной тепловой энергии осуществляется расчетным путем, что противоречит Федеральному закону №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 года

Отсутствует информация о наличии устройств, обеспечивающих наладку гидравлического режима циркуляции теплоносителя по тепловым сетям и регулярность наладки гидравлических режимов.

3.1.Генеральный план развития территории поселения

3.1.1.Концепция территориального развития территории

Территориальное развитие поселения рассматривается с позиций размещения капитального строительства, как на свободных, так и на застроенных землях поселения (т.е. путем дополнений к  существующей застройке).

На свободных территориях предусматриваются все виды нового жилищного строительства – от секционного многоэтажного до индивидуального с приквартирными участками, а также комплексное развитие социальной и инженерной  и транспортной инфраструктуры. При этом следует принимать повышение качества среды обитания, в том числе – улучшение архитектурного облика застройки населённых пунктов, более интенсивное использование территории и, как следствие, повышение ее инвестиционной привлекательности.

Базовыми принципами планирования территории поселения являются:

- Реорганизация жилой среды, повышение её качества;

- Усиление взаимосвязи мест проживания с местами приложения труда;

- Максимальный учет природно-экологических и санитарно-гигиенических ограничений;

- Размещение производственных объектов преимущественно в пределах сформировавшихся производственных и коммунальных зон за счет интенсификации и упорядочения использования земельных участков.

3.1.2.Развитие и совершенствование функционального зонирования и планировочной структуры территории

Генеральный план предусматривает сохранение общего характера исторически сложившейся планировочной структуры поселения и приведение отдельных ее элементов (транспортные связи, параметры застройки, развитие системы общественных центров) в соответствие с современными требованиями к организации жизненной среды населённых пунктов.

Территориальное планирование поселения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предполагает деление его территории на функциональные зоны в зависимости от вида использования. В генеральном плане выделены следующие функциональные зоны:

-общественно-деловые;

-жилые;

-производственные (коммунальные);

-рекреационные;

-земли сельскохозяйственного назначения.

3.1.3.Жилые зоны

Для осуществления жилищного строительства  и строительства объектов общественно-делового и производственного назначения генеральным планом изменяются границы сельских населенных пунктов с включением земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель сельской администрации.

3.2.Типология развития нового жилищного строительства

1. Для реализации программы нового жилищного строительства Генеральным планом предлагается использовать как территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность или реконструируемой застройки в пределах существующих границ сельских населенных пунктов, так и на неэффективно используемых землях сельскохозяйственного назначения в ведении сельских администраций, переводимых в земли населенных пунктов путем изменения существующих границ данных сельских населенных пунктов.

2. Предложенные Генеральным планом территории нового жилищного строительства предназначены для реализации расчетной потребности населения сельских населенных пунктов и для коттеджного строительства первого и второго жилья для населения города Смоленска (ориентировочно 10% от общего числа жителей города) и вновь прибывшего населения (миграция).

3. Преимущественный тип застройки - малоэтажная индивидуальная жилая застройка с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка до 0,2 га. Для укрупненных расчетов средняя площадь 1 индивидуального жилого дома принимается в размере 120-150 кв.м.

· коттеджная – жилые зоны с участками до 0,18 га, застроенные индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа на 1 семью, общей площадью 100-150 м² и более. Территории коттеджной застройки не предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

· усадебная – жилые зоны с участками до 0,2 га, застроенные индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа на 1 семью, общей площадью 100-150 м² и более. Территории усадебной застройки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

· блокированная – застройка средней этажности (2-4 этажа) со стенами, преимущественно из кирпича. Дома типа таун-хауз с участком  около 0,01 га.

· секционная застройка - застройка жилыми многоквартирными домами средней этажности (2-4 этажа) без индивидуальных придомовых участков. Жилые дома могут быть в кирпичном, панельном, монолитном или смешанном исполнении.

4. Небольшое количество застройки средней и повышенной этажности (около 10% общего объема) предлагается использовать для создания архитектурного облика. В этих типах застройки более рационально размещать преимущественно социальное жилье (многоэтажная высокоплотная застройка) и жилье повышенной комфортности (застройка средней этажности).

5. Новую жилую застройку предлагается осуществлять с полным набором современного инженерного оборудования и благоустройства.

3. Типология строительства общественного фонда

3.3.1. Мероприятия по развитию системы культурно-бытового обслуживания

Система обслуживания является важным элементом триумвирата экономическая база – система расселения – система обслуживания, составляющего каркас градостроительной деятельности на территории поселения. Система обслуживания базируется на  схеме размещения производительных сил области и формирует социальную составляющую системы расселения.

Система обслуживания территории  складывается из двух основных  факторов:

- формирование иерархии обслуживания – многоуровневой системы учреждений;

- обеспечение населения нормативным количеством учреждений обслуживания.

1. Создание иерархической системы обслуживания, при которой население поселения будет иметь возможность получения практически всего спектра услуг в области образования, здравоохранения, культуры и спорта, торговли и бытового обслуживания.

2. Размещение объектов повседневного спроса практически в каждом сельском населенном пункте (рядовых поселениях). Однако вследствие малой людности поселений зачастую создать в них учреждения обслуживания не представляется возможным. В таких случаях предлагается организация услуг выездными бригадами (торговля, бытовое обслуживание, культурные мероприятия), формирование учреждений обслуживания в жилых домах населения (уход за детьми, бытовое обслуживание), объединение учреждений обслуживания различных типов в один центр для одного населенного пункта или нескольких населенных пунктов.

К таким объектам относятся детские дошкольные учреждения, школы (начальные и средние), амбулатории или фельдшерско-акушерские пункты с малым стационаром для оказания первой медицинской помощи, аптеки, магазины, почта, досуговый центр и т.д.

3. Формирование центров социального притяжения (социальный центр) на базе более крупных, экономически и социально развитых населенных пунктов со стабильными транспортными связями между ними и прилегающими мелкими населенными пунктами. В них помимо учреждений повседневного спроса для собственного населения размещаются объекты обслуживания более высокого ранга, потребность в которых носит периодический характер или услугами которых пользуется часть населения, как правило, в активном трудовом или обучающемся возрастах (школы, клубы и спортивно-досуговые центры, библиотеки, кафе, рестораны, учреждения торговли, рынки и пр.).

4. Уникальные объекты эпизодического спроса (театры, выставочные залы, спорткомплексы, университеты, научные центры, областная больница и прочие учреждения) концентрируются в областном центре - городе Смоленске и рассчитаны на оказание услуг для населения как самого города, так и всех сельских населенных пунктов Смоленского района.

5. Строительство детских садов в Липунах, Кувшиново, Ольше;

6. Строительство центров медицинского обслуживания в Ольше и Липунах;

7. Строительство объектов социального и коммунально-бытового обслуживания в Купниках, Ольше, Бакштово, Холм и др.

8. Строительство школы в Липунах;

9. Строительство пожарных депо в Ольше и Дивасах.

3.3.2. Мероприятия по размещению производственных объектов

1.  Формирование индустриального парка общей площадью 868 га в районе деревень Шеломец, Соколово и села Ольша для размещения промышленных предприятий на основе инновационных технологий с транспортно -логистическим комплексом;

2. Организация производственной зоны общей площадью 36 га с запада от  существующих границ деревни Долгая Ольша с включением в ее границы;

3. Создание производственной зоны общей площадью 152 га с запада от  существующих границ села Ольша с включением в ее границы и производственной зоны общей площадью 19,6 га на территории села Ольша;

4. Строительство производственных объектов в южной части деревни Шеломец на территории площадью  38 га;

5. Формирование коммунально-складской зоны южнее деревни Липуны общей площадью 19 га.

6. Реализация инвестиционных проектов по строительству производственных и коммунально-складских предприятий позволит создать около 4 тысяч рабочих мест.

3.3.3. Мероприятия по размещению транспортно-логистических центров

Смоленская область является важнейшим транспортным центром на путях, связывающих страны Западной и Центральной Европы с Российской Федерацией. Он расположен на международном транспортном коридоре МТК № 2

В состав российской части коридора № 2 входят железнодорожная и автомобильная магистрали от границы с Белоруссией до Нижнего Новгорода, аэропорты Московского транспортного узла, аэропорт Нижнего Новгорода, а также имеющиеся и сооружаемые терминальные комплексы в Смоленске, Вязьме, Москве и Московской области, Владимире и Нижнем Новгороде. По транспортным магистралям этого коридора осуществляется основная часть международных грузовых железнодорожных и автомобильных перевозок на направлении Запад - Восток.

Реализация проектов, связанных с МТК №2 позволит в Смоленском районе сформировать крупный логистический транспортный комплекс международного значения.

Администрация области планирует реализацию проекта размещения мультимодального кластера «Смоленский», к реализации которого планируется приступить в 2010 году, это обеспечит требуемый уровень защиты экономических интересов России, позволит интегрировать Смоленскую область в единую транспортно-логистическую систему страны, ускорит процесс модернизации региональной экономики.

Проектом предлагается в непосредственной близости от МТК №2:

1.  Формирование индустриального парка общей площадью 868 га в районе деревень Шеломец, Соколово и села Ольша для размещения промышленных предприятий на основе инновационных технологий с транспортно -логистическим комплексом;

2. Строительство транспортно - логистического комплекса в районе  деревень Стомино и Прудины общей площадью 91,5 га;

3. Формирование транспортно - логистического комплекса западнее деревни Сторожище в непосредственной близости от Северного аэропорта г. Смоленска площадью 34 га;

3. Организация предприятий дорожного сервиса в населенных пунктах Ольша, Дивасы, южнее д. Липуны.

3.3.4. Мероприятия по размещению дачных некоммерческих товариществ

1. Развитие и формирование дачных некоммерческих товариществ восточнее д. Близнаки (15,8 га), восточнее д. Сторожище (19,8 га и 6,8 га) и западнее д. Сторожище (11,5 га), западнее д. Кувшиново и д. Владимирская общей площадью 133 га, южнее села Ольша (24,5 га) и западнее д.Соколово (16,4 га), южнее д.Скрипорово (18 га), в районе д. Круглики (15 га), южнее д. Купники (6 га).

2. Развитие дачных некоммерческих объединений в границах населенных пунктов Круглики, Скрипорово, Купники.

3.Развитие личных подсобных хозяйств и фермерских хозяйств.

3.3.5. Мероприятия по размещению зон размещения рекреационно-туристических объектов

1. Формирование рекреационно-туристической зоны в районе деревни Соколово общей площадью 238 га

2. Организация рекреационно-туристической зоны южнее деревни Купники общей площадью  21 га.

В соответствии с СНиП 23-01-99 приводится краткое описание климатических характеристик, принимаемых для проектирования теплозащиты зданий, систем отопления и вентиляции. 

• расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления и вентиляции – (минус) 26 °С;
• средняя температура отопительного периода – (минус) 2,4 °С;
• продолжительность отопительного периода 215 суток;
• Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца, 87 %;
• Средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее холодного месяца, 86 %;
• Преобла­дающее направ­ление ветра за декабрь – февраль – южное;
• Средняя скорость ветра за период со средней суточной температурой воздуха ≤ 8 °С – 4,4 м/с.

В соответствии требованиями СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» особенных условий для проектирования тепловых сетей нет.

Особые условия для проектирования тепловых сетей:

•  сейсмичность – нет;
• вечная мерзлота – нет;
• подрабатываемые – нет;
• биогенные или илистые – нет.

3.4.Прогноз спроса на тепловую мощность для целей отопления

3.4.1.Общие положения

Для оценки спроса на тепловую мощность учитываются следующие факторы:

• Новое строительство жилых зданий приводит к росту спроса на тепловую мощность. Темп нового строительства жилых зданий задан Генеральным планом развития поселения и конкретизирован в программах реализации генерального плана. Темп роста спроса на тепловую мощность связан с темпом нового строительства. Расчет спроса на тепловую мощность для отопления объектов нового строительства жилищного фонда выполнялся на базе требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Принималось во внимание[1], что все вновь построенные здания будут иметь класс энергетической эффективности не ниже класса В+(начиная с 2011 г. ); а,  начиная с 2016 г.- не ниже класса. В+; и, начиная с 2020 г.- не ниже класса В++.
• Снос ветхих и неблагоустроенных жилых зданий осуществляется в соответствии с Генеральным планом развития городского округа и планом его. Снос жилых зданий будет приводить к уменьшению спроса на тепловую мощность. Расчет снижения спроса на тепловую мощность для отопления объектов жилищного фонда выполнялся по зафиксированным в договорах на теплоснабжение мощностям для зданий подлежащих сносу.
• Капитальный ремонт жилых зданий осуществляется в соответствии с принятыми и актуализированными программами капитального ремонта жилых зданий. Предполагается, что весь капитальный ремонт будет осуществляться как комплексный капитальный ремонт жилищного фонда с изменениями характеристик теплозащиты зданий. При осуществлении такого капитального ремонта будут выполняться правила пересмотра тепловых нагрузок[2] . После завершения комплексного капитального ремонта, класс энергетической эффективности жилых зданий, начиная с 2011 г., должен быть не ниже класса В; начиная с 2016 г.- не ниже класса В+; а, начиная с 2020 г.- не ниже класса В++. Коэффициенты неполноты достижения потребительских свойств тепловой защиты задаются после капитального ремонта  по эмпирическим соотношениям, характеризующим качество выполнения капитального ремонта.
• Спрос на тепловую мощность вычислялся как произведение  площади жилищного фонда (в каждой группе зданий- по этажности и по каждому зданию индивидуально, в соответствии с параметром его износа) на соответствующую величину удельного показателя максимального потребления тепла на отопление жилых зданий.

3.4.2.Прогноз спроса на тепловую мощность за счет строительства новых зданий и капитального ремонта жилых зданий

1. Теплоснабжение проектируемой коттеджной, а также общественно-деловой застройки во всех деревнях предполагается локальное, от индивидуальных отопительных систем для каждого коттеджа (отдельно стоящих или встроенных котельных для объектов общественно-деловой застройки), при помощи газа, электроэнергии, твердых и жидких видах топлива, при этом объемы теплопотребления на полное развитие по деревням составят – 33,6 Гкал/ч:

2. Теплоснабжение формируемых промышленных площадок планируется от проектируемых газовых котельных располагаемых на их территории, расчетное теплопотребление по промышленным площадкам составит (номера промплощадок в таблице соответствуют номерам промплощадок, представленных на «Схеме планируемого размещения объектов тепло-газоснабжения в границах сельского поселения») – 527,3 Гкал/час:

4. Планируемые источники теплоснабжения промышленных предприятий, а также индивидуальные источники теплоснабжения работают преимущественно на газовом топливе, определяя необходимость развития и  модернизации системы газоснабжения сельского поселения.

5. Реконструкция существующих сетей и сооружений системы газоснабжения для обеспечения надежной подачи газа потребителям, в том числе к источникам теплоснабжения (котельным).

6.  Проведение диагностики (обеспечения безопасной эксплуатации) существующих подземных газопроводов высокого и среднего давлений

7. Реконструкция с увеличением производительности ГРС «Гнездовская».

8. Реконструкция с увеличением производительности ГРС «с/з Мичурина».

9. Реконструкция с увеличением производительности ГРПШ и ШП в деревнях.

10. Газификация  населенных пунктов всех не газифицированных деревень Дивасовского сельского поселения, кроме деревень на территории которых не планируются большие объемы нового строительства (Белый Холм, Стомино, Прудины ).

11. Строительство газопроводов высокого давления к промышленным площадкам и негазифицированным деревням (д. Холм, д. Слобода, д. Долгая Ольша, д. Бакштово, д. Шестаки, д. Соколово, д. Круглики, д. Сибилево, д. Сторожище, д. Рагулино, д. Близнаки).

12. Строительство ГРПШ , ШП и распределительных газопроводов низкого давления во всех деревнях (кроме не газифицируемых).

13. Объемы газоснабжения на полное развитие по деревням составят (хозяйственно-бытовые нужды населения) - 7242 м3/час:

14. Объемы газоснабжения на полное развитие по промышленным площадкам и логистическим центрам составят (номера промплощадок в таблице соответствуют номерам промплощадок, представленных на «Схеме планируемого размещения объектов тепло-газоснабжения в границах сельского поселения»)  - 79095 м3/час:

4.1.Общие положения

Направления развития теплоснабжения поселения формируется с учетом задач установленных в:

Федеральном законе № 190 «О теплоснабжении»;

Федеральном законе №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

4.2.Направления развития теплоснабжения

1. Теплоснабжение проектируемой коттеджной индивидуальной  застройки во всех деревнях предполагается локальное, от индивидуальных отопительных систем для каждого коттеджа, при помощи газа, электроэнергии, твердых и жидких видах топлива.

2. Теплоснабжение формируемых промышленных площадок, общественно-деловых объектов и общественных и административных зданий в зонах действия существующих зон теплоснабжения планируется от существующих газовых котельных располагаемых на их территории, расчетное теплопотребление по промышленным площадкам общественно-деловыми объектам определяется по отдельным проектам в зависимости от объемов отапливаемых зданий.

3. Для теплоснабжения планируемых общественных центров с небольшим теплопотреблением, удаленных от источников централизованного теплоснабжения, рекомендуется использовать автономные источники тепла: отдельно стоящие и пристроенные газовые котельные малой мощности;

4. Реконструкция существующих тепловых сетей и сооружений системы газоснабжения для обеспечения надежной подачи тепловой энергии и газа потребителям, в том числе к источникам теплоснабжения (котельным).

5. Проведение диагностики (обеспечения безопасной эксплуатации) существующих тепловых сетей.

6. Реконструкция существующих тепловых сетей и замена (ремонт) тепловой изоляции для снижения тепловых потерь.

7. Реконструкция с увеличением производительности ГРПШ и ШП в деревнях.

8. Строительство ГРПШ, ШП и распределительных газопроводов низкого давления во всех газифицируемых деревнях.

5.1.Основные условия, принятые при разработке предложений

При разработке предложений  приняты следующие основные условия:

По тепловой нагрузке и ее присоединению к действующим тепловым сетям:

прирост тепловой нагрузки в существующих зонах действия котельных отсутствует или незначителен, в силу снижения тепловой нагрузки при сносе ветхих и неблагоустроенных жилых зданий и строительстве индивидуальных жилых домов;

вновь построенные или расширенные объекты в существующих зонах действия присоединяются к  существующим тепловым сетям с выносом и новым строительством тепловых сетей на внутриплощадочных пространствах.

Осуществляется перетрассировка тепловых сетей с их реконструкцией

Вся новая тепловая нагрузка вне существующих зон действия покрывается за счет строительтсва теплотрасс при существующем резерве располагаемой тепловой мощности существующих источников теплоснабжения (котельных) или нового строительства котельных в виду экономической нецелесообразности строительства теплопроводов.

5.2.Предложения и рекомендации по развитию схемы теплоснабжения

Развитие всей инфраструктуры теплоснабжения (прокладка и перекладка теплопроводов) решается в увязке со сроками нового строительства и реконструкции.

Для обеспечения тепловой энергией потребителей в районах нового строительства на территории сельского поселения предусматривается:

1. Теплоснабжение проектируемой индивидуальной жилой застройки коттеджного типа – от индивидуальных систем отопления (на природном газе и других видах топлива), располагаемых в каждом проектируемом здании.
2. Теплоснабжение новой среднеэтажной застройки осуществлять от существующих котельных. При наличии технической возможности подключение отдельных зданий в зоне существующей тепловой сети определяемой владельцем источника тепловой энергии.
3. Проведение технического диагностирования (освидетельствования) и (или) замены трубопроводов тепловых сетей отработавших нормативный срок эксплуатации.
4. Для увеличения надежности теплоснабжение произвести объектовое проектирование и монтаж перемычек между лучами в тепловых сетях в с. Ольша.
5. В соответствии с требованиями Федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оснастить приборами учета тепловой энергии на отопление и горячего водоснабжения потребителей тепловой энергии.
6. Для обеспечения потребностей в тепле предполагаемой общественно-деловой застройки, на территориях нового строительства, возможно от существующих котельных, работающих на газовом топливе.
7. Сокращение теплопотерь зданий за счет энергосберегающих проектных решений.
8. Реконструкция, модернизация и поддержание существующих источников теплоснабжения. Замена установленных котлоагрегатов с низким значение КПД, на новые котлоагрегаты с КПД не ниже 92%/
9. Применение для строящихся и реконструируемых тепловых сетей прокладку труб повышенной надёжности (с долговечным антикоррозийным покрытием, высокоэффективной тепловой изоляцией из сверхлёгкого пенобетона или пенополиуретана и наружной гидроизоляцией) с целью снижения  процента аварийности подземных тепловых сетей.
10. Развитие системы теплоснабжения сельских территорий пригорода с опережающим строительством или реконструкцией теплоисточников и теплосетей от них.
11. Для прогнозирования отказов (аварий) в тепловых сетях необходимо организовать учет и анализ технологических нарушений в системе теплоснабжения в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

Одним из первоочередных мероприятий в поселении должна быть реализация мероприятий развития коммунальной инфраструктуры в части объектов теплоснабжения с реконструкцией тепловых сетей.